Уважаемые жильцы!

Согласно ЖК РФ N188-ФЗ 29 декабря 2004 года ст. 139: "1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.".

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Согласно п. 1 ст. 2 "Закона о государственной регистрации прав на недвижимость" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме (п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.). Из этого следует, что дольщик - коммерческая организация «уступить» квартиры гражданам до окончания срока строительства с соответствующей «наценкой» не вправе, ей придется оформить эти квартиры в свою собственность. Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам.

Таким образом получается, что застройщик не только не имел права создавать ТСЖ в стоящихся домах, но и не имел права оформлять договоры цессии. Все собственники, которые первыми въезжали в дом, оформляли право собственности на основании договора цессии.

Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику. Но и того больше: условия договора аренды могут предусматривать, что застройщик не приобретает права собственности на построенный объект, если не выполнит каких-то условий договора аренды. Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Т.е. после окончания строительства застройщик обязан был оформить землю в общедолевую собственность. На самом деле этим пришлось заниматься ТСЖ "Макаренко 10А" в 2009 г.

МКД по адресу ул. Макаренко 10а строился ООО "УралСервис-2000" на основании договоров соинвестирования. Следовательно оформления дома в собственность не было. Также не оформлялась собственность на придомовую территорию около строящихся домов. Придомовая территория находится в аренде ООО "УралСервис-2000" у муниципалитета. Следовательно ООО "УралСервис-2000" и ОАО "Стройпанелькомплект" не могут считаться "будущими собственниками", поскольку квартиры в МКД в их собственность не оформлялись.

Согласно ст. 147 ЖК РФ №188 ФЗ от 29.12.2004 г. в правление товарищества могут быть избраны только члены ТСЖ. Согласно ч. 2 ст. 143 ЖК РФ №188 ФЗ от 29.12.2004 г. "Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения". Таким образом, избрание членов правления от 17.05.2005 г. незаконно. Кроме того, в списке членов правления ТСЖ "Мотовилиха-3" отсутствует Заякин А.Б., который впоследствии фигурирует в документах как Председатель ТСЖ "Мотовилиха-3". С 2005 г. все собрания ТСЖ "Мотовилиха-3" не легитимны.

Согласно уставу ТСЖ "Мотовилиха-3" и протоколов от 17.05.2005 г. и 30.05.2005 г. в ТСЖ "Мотовилиха-3" входят следующие жилые дома:

г. Пермь, ул. Тургенева, 35А;

г. Пермь, ул. Тургенева, 35Б;

г. Пермь, ул. Макаренко, 10А;

г. Пермь, ул. Макаренко, 12А;

г. Пермь, ул. Макаренко, 14А;

г. Пермь, ул. Макаренко, 16А;

г. Пермь, ул. Макаренко, 18;

г. Пермь, ул. Макаренко, 20А;

г. Пермь, ул. Макаренко, 19;

г. Пермь, ул. Макаренко, 21;

г. Пермь, ул. Юрша, 54;

В ходе судебных заседаний по делу № 2-524/11 Мотовилихинского районного суда, судья Болонина О.Е., были выявлены следующие нарушения:

1. Согласно письму ООО "Новогор-Прикамье" №01687 от 15.02.2011 г. по жилому дому по адресу г. Пермь, ул. Макаренко, 19 отсутствует схема подключения сетей. Сам дом тоже отсутствует. Дома Макаренко 21, Юрша 54 и Макаренко 10А общими сетями не объединены.

2. Согласно письму ОАО "ТГК-9" №079-225 от 16.02.2011 г. дома Макаренко 21, Юрша 54 и Макаренко 10А общими сетями не объединены. Дом по адресу г. Пермь, ул. Макаренко 21 является поликлиникой и принадлежит ООО "Городская поликлиника", следовательно, это строение в ТСЖ включатся не может.

3. Дом по адресу г. Пермь, ул. Макаренко 20А вообще отсутствует.

Согласно ст. 136 ЖК РФ N188-ФЗ 29 декабря 2004 года: "2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры"

На сегодняшний момент строятся два дома из состава ТСЖ "Мотовилиха-3": Макаренко 14а и Макаренко 19. Следовательно, жильцы из этих домов не имеют права принимать участия в голосовании членов ТСЖ "Мотовилиха-3". Однако их голоса в голосованиях учитываются.

Из выше сказанного следует, что при создании ТСЖ "Мотовилиха-3" были допущены не только нарушения при голосовании, но и включены дома, не имеющие законного права входить в состав ТСЖ.

В нарушение решения арбитражного суда ТСЖ "Мотовилиха-3" в декабре 2011 г. проводит в доме № 10а по ул. Макаренко г. Перми голосование по своему уставу и органам управления. Тем самым, создавая впечатление о том, что именно ТСЖ "Мотовилиха-3" управляет вышеуказанным домом.

В смету расходов на содержание жилья закладываются заранее определённые суммы на эксплуатацию лифтов и общее освещение. Однако эти расходы начисляются исходя из фактического потребления электроэнергии по общедомовым счётчикам.

Так же в содержание жилья заложены расходы старшего по дому Бояршиновой Веры Семёновны кв. 50. Собственником кв. 50 является Дубов Владимир Семенович. Не собственник не имеет права занимать какие-либо управляющие или представительские должности в органах самоуправления домом. Кроме того согласно 161 ст. ЖК РФ предусматриваются следующие варианты управлением домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, ЖК РФ не предусматривает одновременное управление домом ТСЖ и ещё какого-либо органа самоуправления дублирующего функции правления ТСЖ.

Согласно 145 ст. ЖК РФ п. 11 Председателю правления назначается вознаграждение. В нарушение этой статьи Председатель ТСЖ "Мотовилиха-3" назначается заработная плата.

Старшему по дому так же может быть назначено вознаграждение, на основании решения общего собрания собственников дома. ТСЖ "Мотовилиха-3" старшему по дому тоже назначает заработную плату.

Согласно протокола голосования от 20.01.2012 г., по этим вопросы "за" проголосовало менее 50% собственников. Кроме того в протоколе указано, что это протокол голосования собственников дома Макаренко 10а, а площадь, участвующих в голосовании, указана всех домов под управлением ТСЖ "Мотовилиха-3". Площадь жилых помещений Макаренко 10а составляет 5218.80 кв.м.

На момент проведения голосования решение Мотовилихинского суда от 18.01.2012 г. о выборе способа управления домом Макаренко 10а еще не было вынесено.

Согласно протокола, голосования ТСЖ "Мотовилиха-3" от 20.01.2012 г. собственникам предложено оплатить:

1.       Стоимость услуг по обслуживанию пожарной сигнализации. (Пожарная сигнализация в доме отключена.);

2.       Стоимость услуг по эксплуатации лифтового хозяйства и Стоимость услуг по обслуживанию лифтового хозяйства. (Это одна и та же статья. Электричество, расходуемое лифтами, оплачивается через ТСЖ "Макаренко 10А" согласно договора с ОАО "ПермьЭнергоСбыт".);

3.       Аудит, ревизионная проверка деятельности ТСЖ. (Согласно ст. 145 ЖК РФ расходы товарищества, не связанные с его жизнедеятельностью могут совершаться только по решению общего собрания членов ТСЖ. Собрания по проведению аудиторской проверки ТСЖ не было.);

4.       Освещение мест общего пользования. (Затраты эл/эн по освещению мест общего пользования рассчитываются исходя из показаний общедомовых счётчиков эл/эн и оплачиваются через ТСЖ "Макаренко 10А" согласно договора с ОАО "ПермьЭнергоСбыт".);

С 2009 г. в нашем доме текущий ремонт не производился, хотя ТСЖ "Мотовилиха-3" деньги на него собирает. Кроме того, согласно ч.3 ст.29 "Закона о правах потребителей" гарантийный ремонт здания осуществляет застройщик в течение 5 лет. Эти пять лет заканчиваются в 2012 г.

Правление ТСЖ «Макаренко 10А»