| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Противников: Горестные заметки собственника жилья
|
| 17.11.2010, 11:32 |
С
введением системы товариществ собственников жилья в жизни рядового
гражданина России изменилось так много, что суды оказались завалены
исками. Если вчера человек приходил с работы домой и спокойно садился
ужинать перед телевизором, то сегодня он первым делом пытается узнать,
что новенького ему преподнесла судьба. И представьте, как <судьба>
преподносит ему в почтовом ящике, например, по две платежки от двух
управляющих компаний, а то и от двух ТСЖ сразу.
Отчего это
происходит? Как уже многократно отмечала наша демократическая печать, на
счетах ТСЖ крутятся миллионы, а то и сотни миллионов рублей. На лакомую
должность председателя товарищества потянулся криминал - жилищные
рейдеры. Но рейдерством, впрочем, могут заниматься и сами жильцы, к
криминалу не относящиеся. В этом случае одних жильцов сталкивают лбами с
другими. Как это происходит, рассмотрим на конкретном примере.
Как любая беда,
все началось с пустяка. Вокруг дома №10а по ул. Макаренко ТСЖ
<Мотовилиха-3> затеяло возводить забор. Но вместо дополнительной
платы по одной тысяче рублей в месяц сразу поставило полную сумму - 3
тысячи рублей в одну платежку. Это вызвало протест, а потом и митинг.
Собрались в конце июня 2009 года. Принялись перемывать косточки
председателю ТСЖ Александру Заякину. Читаем резолюцию:
<Обязать
правление ТСЖ и помочь ему найти максимально дешевую, но
квалифицированную фирму для строительства забора. Потребовать от
правления ТСЖ представить акты выполненных по текущему ремонту работ и
сметы за 2008 г. и за период с 1 января по 25 июня 2009 г.>... Пока
ничего страшного.
Один из жильцов дома, Хамит Насибуллин, был
настолько недоволен обслуживающей управляющей компанией
<Управдом>, что хотел с ней судиться. Другой жилец, Антон
Теплоухов, был настолько недоволен застройщиком
<Урал-сервис-2000>, что тоже хотел судиться. А третий жилец, Диана
Мамонтова, просто считала, что квартплата завышена, потому не платила
вовсе и оказалась самым большим должником.
Мамонтовой
резолюция не понравилась. Втихую от участников собрания она написала
другую, в которой вставила в повестку пункт о создании нового ТСЖ -
<Макаренко, 10а>, чтобы выделиться из <Мотовилихи-3>,
объединяющей четыре дома. Чем и ввела в заблуждение жильцов, которые
подписывали бюллетени для голосования. ( Жители Перми! Для вашей
безопасности смотрите внимательно за соседями!).
Видимо, голосование
шло неважно, поэтому Мамонтова решила привлечь пассивных и колеблющихся
будущей выгодой. В листовке, которую она раздала, сравнивались жизнь с
оплатой услуг УК и жизнь без УК.
Помогло, но не очень.
Тогда
инициатор перемен распространила слух, что новое ТСЖ <начнет с
чистого листа>, задолженности останутся у <Мотовилихи-3>, а
жильцы от долгов освободятся. А также, что строительство забора, мол,
будет бесплатным. Дабы еще более склонить на свою сторону, расклеила
информацию о <нелегитимности <Мотовилихи-3>.
Позднее придет
ответ из прокуратуры Мотовилихинского района, что <Мотовилиха-3>
легитимно. Позже окажется, что за содержание дома без оплаты услуг УК,
офиса, слесарей, электриков и дворника придется платить вдвое больше.
Окажется, что оплату за забор увеличат до 4 тысяч с квартиры, а саму
Мамонтову мировой суд обяжет выплатить весь долг <Мотовилихе-3>.
Выяснят, что часть подписей в документах поддельна. Что процедура
создания ТСЖ, прописанная в Жилищном кодексе, нарушена по всем пунктам.
Но всё это будет уже неважно.
Налоговая
инспекция зарегистрировала ТСЖ <Макаренко, 10а>, председателем
которого стала Диана Мамонтова. Таким образом, в доме возникли два ТСЖ.
Что, отмечу, запрещено Жилищным кодексом.
Налоговая инспекция (опять
же по закону) не обязана проверять, поддельны ли подписи в бюллетенях,
сколько конкретно нужно <проголосовавших квадратных метров>,
уложилась ли инициативная группа в срок, указанный для сбора голосов и
т.д. Почему же закон, касающийся налоговиков, противоречит пунктам,
прописанным в Жилищном кодексе? Действительно, зачем проверять, к
примеру, организацию террористов, которые вдруг вздумали
зарегистрироваться? Печати, подписи есть, вот вам свидетельство о
регистрации, взрывайте себе на здоровье. Легитимно...
Так или иначе,
содержимое документов, которые сотрудник ГУФСИН Мамонтова принесла для
регистрации - тайна, покрытая мраком. Кроме того, утаила и от жильцов, и
от собственного начальства, что она, сотрудник юстиции, собирается
занять вторую должность - председателя ТСЖ, т.е. получать зарплату и
заниматься коммерцией.
Что полагается по закону делать после
регистрации? Передавать с баланса на баланс, в том числе должников?
Ничего подобного. Просто заключили договор с одним из поставщиков.
Поначалу
в платежках нового ТСЖ стояли всего две графы. Затем ТСЖ <Макаренко,
10а> объявляет, что подписан договор на поставку воды с компанией
<Новогор-Прикамье>. В платежках появляется третья графа. Под нее с
жильцов собирают деньги. <Мотовилиха-3> делает запрос в
<Новогор-Прикамье>. Фирма отвечает, что никакого договора с ТСЖ
<Макаренко, 10а> нет, действует старый договор. Тем не менее
деньги за поставку воды Мамонтова продолжает собирать. Возмущенные
жильцы пишут в прокуратуру. <Мотовилиха-3> обращается в ОБЭП.
Обращения
не пропали даром. На одном из собраний жильцов правление ТСЖ
<Макаренко, 10а> напрямую спросили, как они умудрились собирать
деньги под несуществующие договора. <А на основании договоренностей, -
ответствовало правление, - и мы эти деньги уже сторнировали>.
Может
создаться впечатление, что правление и председатель действовали по
незнанию элементарных вещей, без злого умысла. Но как тогда объяснить
тот факт, что после сторнирования платы за воду они продолжали начислять
плату за содержание дома и вывоз мусора, при этом содержала дом и
вывозила мусор <Мотовилиха-3>? На некоторое время в платежках
появилась плата за тепло и горячую воду, хотя договора с поставщиками
тепла у ТСЖ <Макаренко, 10а> не было в помине.
Может также
создаться впечатление, что <Мотовилиха-3> и УК <Управдом>,
заскорузлые бюрократы, не хотят лишаться доходов? Но - управляющий даже
помогал желающим одного из домов отделиться. Правда, <сепаратисты>
потом пришли к нему с жалобами - квартплата высокая!..
Население
дома №10а поделилось на три части: тех, кто поддерживает Мамонтову, тех,
кто против нее, и тех, кому вообще всё равно. Соответственно, первые
платили ТСЖ <Макаренко, 10а>, вторые платили <Мотовилихе-3>,
и последние вообще не платили. В результате долги дома необычайно
возросли. Начались отключения электричества и горячей воды. Чтобы
подхлестнуть колеблющихся, Мамонтова пригрозила, что те, кто не вступит в
ТСЖ <Макаренко, 10а>, будут сами заключать договоры с
поставщиками.
<Мотовилиха-3>, делайте хоть что-нибудь!> -
взмолились жильцы. Некоторые начали съезжать, одна собственница сняла
квартиру в другом месте и сдала свою. Наконец, был подан иск в
арбитражный суд. Арбитраж посчитал, что данное дело должен разбирать
районный суд. Пока оно тянулось, люди, отчаявшись, собрали собрание о
ликвидации ТСЖ <Макаренко, 10а>. И собрали подписей сверх
положенного по закону. Надо себе представить этот труд: каждая семья в
доме замучена хождением правления ТСЖ <Макаренко, 10а> за
подписями с тремя-пятью бюллетенями, разнообразными
<информашками>, в том числе угрожающего содержания. Причем два
десятка квартир заселены не собственниками, их сдают, а хозяева
проживают кто в Кудымкаре, кто в Архангельске, кто во Франции. А закон
требует их подписи!
Собрали, однако. Но тут опять вступил в силу
Закон. Инициативная группа по ликвидации <Макаренко, 10а> является
к нотариусу с просьбой заверить подпись руководителя инициативной
группы собрания. Нотариус ответствует, что для того, чтобы - слушайте
внимательно! - зарегистрировать подпись выступающего от имени общего
собрания жильцов, требуется предъявить подлинники документов... тех
самых жилищных рейдеров. Таков наш замечательный закон...
В сентябре
состоялось первое заседание в Мотовилихинском райсуде. Судья могла бы
остановиться на вопиющем нарушении процедуры образования ТСЖ
<Макаренко, 10а>. Однако суд требует, чтобы явились все
собственники дома, соответчики. Разве не достаточно очевиден характер
новоявленного ТСЖ? Разве статья о мошенничестве УК уже не действует,
разве мало нарушений процедуры? Ведь даже прокуратура официально
высказала мнение, что в таком спорном случае предпочтение нужно отдать
<Мотовилихе-3>. Саму процедуру суда описывать не могу, ведь наши
судьи вне критики...
Спрашивается, зачем нам такое счастье? Ведь
подобные войны происходят во многих дворах. А вот зачем: в 2005 году
Государственная дума приняла новый Жилищный кодекс, в котором содержится
положение о ТСЖ. С сумасшедшим пунктом о заочном голосовании. По новому
ЖК за недоплату собственника могут лишить квартиры в ЖСК. Отсутствует
вообще положение об УК. По всему документу красной нитью проходит
стремление чиновника избавиться от контроля и забот в сфере ЖКХ.
Результат
- по всей России сосед идет на соседа. А Конституционный суд, а
Президент? Всё, как в сказке: <Царь не может думать о каждом, царь
должен думать о важном!> Пока мошенники владычествуют на свете, у
застройщика <Урал-сервис-2000> из-за долгов по дому № 10а возникли
трудности с подсоединением к коммуникациям и продолжением
строительства. Пайщики устали ждать. А дому из-за долга в миллион рублей
грозят отключения электричества, тепла и воды...
|
| Категория: Информационные письма | Добавил: Danton
|
| Просмотров: 380 | Загрузок: 0
|
|
|
|
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=1){kind=small}