| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Главная » 2012 » Июнь » 21 » Один на два не делится
07:22 Один на два не делится |
№24 (574) 16 июня 2012 года | противостояние
Евгения АхмедоваОдин на два не делится
Два пермских ТСЖ третий год борются за управление домом.
Мы уже писали о том, что часто ТСЖ и УК создаются застройщиками
для того, чтобы скрыть грешки застройщиков, что-то сэкономивших, где-то
недоделавших свою работу. Вся документация оказывается у таких «своих»
управляющих компаний и ТСЖ. Есть в Перми примеры, когда ТСЖ, созданным
позже собственниками, удавалось «скинуть» управляющую компанию
застройщика, получить документацию и обязать через суд строителей
доделать работу, привести в нормативное состояние те или иные системы в
доме. И застройщик все доделывал по решению суда за свой счет, а не за
счет жителей.
В этой истории у жителей пока не получается добиться справедливости.
Решили править сами
Дом по ул. Макаренко, 10а строила компания «УралСервис-2000»
(учредитель – Леонид ЛЕЙФЕР). «УралСервис-2000» создала в 2005 году УК
«Управдом», которая организовала ТСЖ «Мотовилиха-3» для «своих» домов, в
том числе для Макаренко, 10а. Собственники, вселившись в 2007 году,
столкнулись с проблемами, оставленными застройщиком. Первые месяцы после
заселения в доме не было горячей воды, не работал лифт, придомовая
территория была не благоустроена.
В августе 2009 года на собрании дома 72% собственников проголосовали за создание нового ТСЖ «Макаренко, 10а».
Антон ТЕПЛОУХОВ, председатель ТСЖ «Макаренко, 10а»:
– Согласно техпаспорту дома, в подъезде на полу должна быть
керамическая плитка, ее нет. В квартирах на полу линолеум низкого
качества. Всю зиму мы жили с открытыми окнами, линолеум издавал ужасный
запах, от которого болела голова. Никто, к сожалению, не взялся провести
химанализ линолеума. А придомовая территория и сейчас не благоустроена.
Новое ТСЖ стало заключать договоры с коммунальными службами,
обратилось к застройщику, в ТСЖ «Мотовилиха-3», в УК, чтобы получить
документацию на дом, ключи от технических помещений. Но «Мотовили-
ха-3» и «Управдом» отказали.
ТСЖ «Макаренко, 10а» подало иск в суд, чтобы получить от
«Мотовилихи-3» документацию на дом. На суде руководство «Мотовилихи-3»
заявило, что документы и ключи от техпомещений переданы в «Управдом»,
которая тоже имела отношение к управлению домом. Тогда представители
нового ТСЖ подали иск и на УК.
В октябре 2010 года вступило в законную силу решение суда: УК
должна передать «Макаренко, 10а» техническую документацию. Параллельно
«Мотовилиха-3» подала в Мотовилихинский суд иск по признанию незаконным
создание ТСЖ «Макаренко, 10а». Суд подтвердил законность «Макаренко,
10а». Но исполнять решение суда никто не спешил.
Антон Теплоухов: «Документы и ключи нам так и не были переданы».
В это время случайно всплыла информация о том, что в июле 2010
года группой собственников было якобы проведено голосование по
ликвидации ТСЖ «Макаренко, 10а». Об этом члены «Макаренко, 10а», по их
словам, узнали случайно. Суд признал законной ликвидацию ТСЖ «Макаренко
10а», хотя собрание по ликвидации, по словам собственников, проведено с
нарушениями. Представителям ТСЖ «от застройщика» удалось убедить
собственников в том, что затраты на ТСЖ «Макаренко, 3» слишком высоки.
Видимо, это сыграло решающую роль.
И куда теперь плывете?
Сейчас «Макаренко, 10а», «Управдом», ТСЖ «Мотовилиха-3» все так
же продолжают судиться. За 3 года более 10 исков было подано в районный и
Арбитражный суды с обеих сторон.
Антон Теплоухов считает, что «Урал-Сервис-2000» со всех сторон
зажимает жильцов дома. На их придомовой территории, вместо детской
игровой площадки, без согласия собственников располагается автостоянка,
охраняемая охранным агентством «Минотавр», учредитель которого тот же
Леонид Лейфер. В возбуждении уголовного дела по факту незаконной
охранной деятельности с использованием общего имущества многоквартирного
дома Диане Мамонтовой, собственнику и члену ТСЖ, отказано.
комментарии
Сергей ПАТРАКОВ, председатель ТСЖ «Мотовилиха-3»:
– Объединение нескольких домов в один управленческий кластер –
неважно, под эгидой ТСЖ или УК, – является правильным подходом с точки
зрения оптимизации и минимизации затрат для управления этими домами, так
как управленческие затраты делятся не на один дом, а на несколько. Это
существенно снижает платежи собственников по этим статьям. Дом на ул.
Макаренко, 10а – пример тому. Затраты ТСЖ «Макаренко, 10а» на зарплату
председателя, бухгалтера, юриста и прочие расходы за 2011 год составили
около 495 тыс. руб., а затраты на текущий ремонт дома – около 120 тыс.
Когда жильцы этого дома состояли в ТСЖ «Мотовилиха-3», затраты на
текущий ремонт составляли около 350 тыс. руб. в год, а управленческие
расходы – около 170 тыс., что в три раза меньше!
После самоликвидации ТСЖ «Макаренко, 10а» этой организации
официально уже не существует, и мнение ее бывшего председателя о том,
что решение собственников об этой самой ликвидации якобы незаконно, –
считаю частным мнением. Суд уже принял справедливое решение.
|
|
Просмотров: 872 |
Добавил: Danton
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Календарь |
| « Июнь 2012 » | | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс | | | | | | 1 | 2 | 3 | | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
|
|
