Двоевластие

способно довести жителей многоквартирного дома до гражданской войны

Анастасия СУХАНОВА  11 января 2011

Однако уже через несколько дней после публикации в редакцию пришли представители, уверенные в обратном: их ТСЖ «Макаренко 10а» действует легитимно и в интересах жильцов. Обе стороны утверждали, что за ними стоит чуть ли не весь дом. А в подтверждение своих слов ссылались на проведение заочных собраний. По словам председателя нового ТСЖ Дианы Мамонтовой, больше 50 процентов собственников проголосовали за создание ТСЖ «Макаренко10а», Борис Ихлов в то же время утверждал, что ничуть не меньшее число собственников согласились с тем, что ТСЖ «Макаренко 10а» надо ликвидировать. При этом каждая сторона упрекала другую в том, что та подделывала подписи. Так ли это, будут разбираться суд и следственный комитет. Проводить экспертизы, проверять законность создания ТСЖ и выносить окончательные решения — не наша задача. Попробуем лишь привести доводы обеих сторон к общему знаменателю.

Чтобы ввести в заблуждение, порой и врать не надо, достаточно сказать не всю правду. Борис Ихлов не упомянул в письме, что сам не является собственником квартиры в доме по адресу: Макаренко, 10а, хотя давно в ней прописан и действует по доверенности. Осталось «за кадром», что новое ТСЖ еще в апреле заключило договор с ООО «Новогор», и с тех пор «Мотовилиха-3» не имеет права предъявлять жильцам счет за воду. А также перефразировал слова председателя ТСЖ «Макаренко 10а» о долгах жильцов перед ТСЖ «Мотовилиха-3», мол, новое ТСЖ начнет с чистого листа и жильцы от долгов освободятся. Как утверждает председатель Диана Мамонтова, она имела в виду лишь то, что новое ТСЖ не станет собирать долги старого. Жители, как и раньше, должны будут юридическому лицу «Мотовилиха-3» (это, кстати, не нонсенс). Интересно, что летом 2009 года Борис Ихлов был одним из тех, кто, собственно, и предложил расстаться с ТСЖ «Мотовилиха-3». Так когда же разошлись пути единомышленников? И что связывало нынешних противников раньше?

Наверное, в первую очередь желание изменить существующую структуру управления. Желание, кстати, вполне понятное. Потому что сам принцип действовавшего ТСЖ, как минимум, вызывал недоумение. ТСЖ, как известно, — это товарищество собственников жилья, основная идея которого — налаживание взаимоотношений и совместное решение вопросов собственниками. А как можно прийти к этому, если в ТСЖ входит сразу несколько тысяч человек? Причем их число постоянно растет, пропорционально количеству проданных квартир в очередном выстроенном доме. Именно так происходит в ТСЖ «Мотовилиха-3». Новые дома возводит строительная фирма «УралСервис2000». Какая уж тут договоренность? И могут ли быть заинтересованы в развитии одного конкретного дома те члены правления ТСЖ, которые живут в доме по соседству, а то и не живут в домах ТСЖ вовсе! Какое уж тут совещание с народом. Как ни крути, а на деле это все равно выливается в проблемы управления. А если учесть, что обслуживание дома проходит через управляющую компанию, директор которой, говорят, входит в правление ТСЖ «Мотовилиха-3»!.. К сожалению, практика, когда собственники квартир в новостройках добровольно-принудительно входят вот в такие массовые ТСЖ, — почти норма.

Ситуацию усугубляли непонятные начисления. Так, Диана Мамонтова была категорически против платы за неработающую пожарную сигнализацию и охрану, которая, по ее мнению, толком ничего не охраняла. А также не понимала, почему нужно ежемесячно платить за текущий ремонт дома, который вообще-то находится на гарантийном сроке. Каплей, переполнившей чашу терпения, стали начисления за установку забора и отсутствие отчетности по выполненным работам от «Мотовилихи-3». На этом фоне и возникла вполне логичная идея выделения в отдельное ТСЖ. И не только у Дианы Мамонтовой. Вопрос обсуждался на одном из собраний. А через несколько месяцев, после проведения заочного голосования, новое ТСЖ «Макаренко 10а» было зарегистрировано. По всей видимости, «Мотовилиха-3» не горела желанием отпускать один из домов в свободное плавание. А потому осуществлять управление домом стали сразу два ТСЖ: «Мотовилиха-3» и «Макаренко 10а». Одновременно начались судебные тяжбы. И оказалось, что часть жильцов вдруг начала поддерживать ТСЖ «Мотовилиха-3», ставя под сомнение действия нового органа управления. Почему?

Создание ТСЖ — дело хлопотное. И в идеале должно быть предельно прозрачно. Стоит только просто по лености или недоразумению недоговорить что-то жильцам, как моментально возникают домыслы, разговоры, и как снежный ком растет недоверие, растопить которое уже невозможно. Где выход? В максимальной открытости. И новому ТСЖ это объяснять, кажется, не надо. Не зря ведь одна из главных претензий, которую Диана Мамонтова предъявляла к «Мотовилихе-3», — закрытость информации. А что в итоге?

Взять хотя бы ситуацию с забором, из-за которого и разгорелся первоначальный сыр-бор.

Напомним, автор публикации сообщал, что ТСЖ «Мотовилиха-3» единовременно выставило в платежки сумму в три тысячи рублей на установку забора, а при новом ТСЖ плату за будущий забор раскидали по месяцам, но увеличили до 4 тысяч рублей. Выдумки? Нисколько. Как же так получилось? Оказывается, правление «Макаренко 10а», положившись на то, что вопрос с забором обсуждался еще летом, до их регистрации, повторно выносить его на рассмотрение общего собрания не стало (а надо бы!). Зато сразу предложило на выбор два вида будущего ограждения (правда, стоимость одного от другого практически не отличалась). Неудивительно, что некоторые жильцы сделали вывод, что их опять просто ставят перед фактом.

То же самое случилось и с тарифами. Первое время ТСЖ «Макаренко 10а» предъявляло счета только за содержание жилья (договоров на поставку коммунальных ресурсов не было). И графа эта, надо сказать, заметно отличалась от прежнего ТСЖ не в пользу нового. «Мотовилиха-3» начисляла за содержание чуть больше 8 рублей, а «Макаренко 10а», то 9 с копейками, а то и вовсе больше 10 рублей. Разница, как пояснила Диана Витальевна, была связана с фактическими затратами дома за прошедший месяц (то есть, когда траты были больше, тогда и тариф для жителей оказывался выше). Она же, ничуть не смущаясь, показала расшифровки статьи «содержание жилья», сделанные за все месяцы прошедшего года. Говорю «ничуть не смущаясь», потому что статья расходов, мягко сказать, удивила. Во-первых, 23 тысячи рублей в месяц начислялось на зарплату работникам ТСЖ: бухгалтеру (6 тысяч), дворнику (5 тысяч), уборщице (3 тысячи) и собственно председателю (8 тысяч рублей в месяц). Кроме этого, еще 7, 5 тысячи рублей начисляли юристу. В ту же статью, кстати, стабильно с осени прошлого года вносилась плата за освещение в местах общего пользования (на лифте и площадках), а также плата за вывоз мусора. Справедливости ради стоит отметить, что у ТСЖ «Мотовилиха-3» плата за мусор начислялась отдельно, таким образом, какое-то время общая графа за содержание жилья у ТСЖ «Макаренко 10а» выходила меньше, чем у «Мотовилихи-3». Но! Когда договор с компанией по вывозу мусора у молодого ТСЖ был приостановлен, на тарифе это никак не отразилось! И в расшифровках значилась все та же сумма: 6375 рублей в месяц.

Насколько осведомлены были об этом жители дома, остается только догадываться. «Показания сторон» в этом вопросе опять же расходятся. Борис Ихлов утверждает, что добиться какой-либо информации от нового ТСЖ было почти невозможно. А Диана Мамонтова сетует на то, что все информационные листки просто срывались их противниками. Для пропаганды нового ТСЖ правление даже завело сайт. Вот только ссылки на часть документов (в основном судебных решений) на нем не работают.

Но деньги-то собирать с жильцов надо! С 1 декабря, по словам Дианы Мамонтовой, долги собственников взимает энергосбытовая компания. У тех, кто регулярно не платит, начнут отключать свет. Вот только не подорвет ли такая мера авторитет председателя окончательно? Ведь должников перед ТСЖ «Макаренко 10а» гораздо больше, чем добросовестных плательщиков. И проблема не в том, что большее количество жильцов готово платить в «Мотовилиху-3», а в том, что большая часть из них не платит просто никуда, ожидая, наконец-таки, развязки.

Почему же больше сотни собственников целый год находятся «между небом и землей»? Да потому, что в законодательстве не прописан четкий механизм именно такой ситуации: выхода из большого ТСЖ и создание своего, отдельного, более мелкого. Соответственно и смотрят люди на эту ситуацию по-разному. Одни расценивают ее как реорганизацию крупного ТСЖ (в этой процедуре должны участвовать все члены ТСЖ, в данном случае жители нескольких домов), другие — как создание нового. Но! В любом случае, одновременное существование двух ТСЖ в одном доме по закону невозможно! А на Макаренко, 10а, именно такая ситуация и была. Зарегистрировали новое ТСЖ в августе, а собрание о выходе из прежнего провели в сентябре. Налоговая инспекция, конечно, не может и не должна проверять все документы, но разве допускать нарушение закона логично?

Конечно, не только в законах и властях дело. Не надо сбрасывать со счетов и личностный фактор. Пассивность большинства негласно дает добро на то, чтобы дирижерская палочка в доме постоянно переходила из рук в руки. Так что в этом случае как никогда уместно утопающим начать спасаться самим.

И, кстати, если принимать во внимание то, что начальным посылом был выход из большого ТСЖ, самое время подумать: а может ли эта попытка успешно повториться потом? Все-таки «Макаренко 10а» уже год худо-бедно остается на плаву. И кое-что команда Дианы Мамонтовой уже успела сделать: смогла добиться заключения договоров с некоторыми поставщиками, которые в то же время отказались обслуживать дом через «Мотовилиху-3», начала оформлять землю на всех собственников. Другим домам, пытавшимся выйти из «Мотовилихи-3» ранее, даже этого не удавалось. Впрочем, выносить окончательные решения — право судов и самих собственников.